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Seit dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland neue, deutlich strengere Energieeffizienzstandards für Gebäude – mit direkten Auswirkungen auf Hausbesitzer, Bauherren und Mieter. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken, CO₂-Emissionen zu reduzieren und die Klimaziele zu erreichen.
Doch was genau steckt hinter den neuen Vorgaben – und was bedeutet das konkret für die eigene Immobilie?
Neubauten: Effizienzhausstandard 40 wird Pflicht
Für alle Neubauten gilt seit 2025 der Standard des „Niedrigstenergiegebäudes (NZEB)“. Das bedeutet konkret:
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Primärenergiebedarf: maximal 40 % eines Referenzgebäudes
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Heizsysteme: mind. 65 % müssen durch erneuerbare Energien betrieben werden (z. B. Wärmepumpen, Solarthermie, Photovoltaik)
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CO₂-Preis: steigt auf 55 € pro Tonne – fossiles Heizen wird teurer
Ziel ist der schnellere Umstieg auf zukunftssichere und klimaschonende Heiztechnik.
Bestandsgebäude: Sanierungspflicht bei schlechter Energieklasse
Auch bestehende Gebäude müssen sich dem neuen Standard anpassen. Die wichtigsten Punkte:
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Gebäude müssen mindestens Energieeffizienzklasse D erreichen
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Heizkessel über 30 Jahre (außer Brennwert- oder Niedertemperaturkessel) müssen stillgelegt werden
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Der hydraulische Abgleich von Heizungen ist Pflicht und musste bis Ende 2025 umgesetzt werden
Wer untätig bleibt, riskiert mittelfristig Wertverluste und steigende Kosten.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Die Anforderungen bringen Investitionen mit sich – für Heizsysteme, Dämmung, Fenster oder Photovoltaik. Besonders ältere Immobilien sind betroffen.
Aber: Wer jetzt handelt, profitiert langfristig von
Und was bedeutet das für Mieter?
Kurzfristig können durch Modernisierungen höhere Mieten entstehen, da Vermieter bis zu 10 % der Investitionskosten auf die Miete umlegen dürfen.
Langfristig profitieren Mieter von
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geringeren Heizkosten
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besserer Dämmung
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angenehmerem Raumklima
Jetzt aktiv werden lohnt sich
Wer frühzeitig in energieeffiziente Lösungen investiert, sichert sich nicht nur Fördergelder und steuerliche Vorteile – sondern stellt seine Immobilie zukunftssicher auf.
Eine professionelle Energieberatung zeigt, wo die größten Einsparpotenziale liegen – und wie man gezielt modernisieren kann.
